現在不買房,5年后“買不起”還是“隨便選”?經濟學家給出答案

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有人經常問我,今年到底要不要買房,是不是買房的好時機?說真的,這個問題不好問答,畢竟當下樓市已經變得非常撲朔迷離,判斷方法已經和過去大不相同。

有人經常問我,今年到底要不要買房,是不是買房的好時機?說真的,這個問題不好問答,畢竟當下樓市已經變得非常撲朔迷離,判斷方法已經和過去大不相同。特別是今年,從政府對于樓市態度來看,房地產似乎已經能看到頂了。

其實可以把房子的生長周期看成“竹子”的生長周期,理解起來就比較簡單了。竹子最初的幾年,只能長幾厘米,但從后面的幾年開始,便開始瘋狂的上漲,僅僅幾年的時間就能長到十幾米。不過迅速生長后,后面幾年,便又會歸于平靜,隨即往后的日子都進入一種穩定的狀態。

就跟我們當前的股市一樣,既能沖上6000點,也能在2000多點一直徘徊。

因此,當前的樓市就有點類似于“竹子”,現在開始進入一種平穩期了。大家可以看到,自從這兩年以來,國家開始提出“房住不炒”后。對于房地產的態度轉變越發嚴格。

從之前的“放任上漲”到現在的“精準打擊”,只要房價稍微抬頭,立馬就迎來一棍子,那叫一個“穩、準、狠”。并且房地產市場開始逐步告別“造富神話”,長期以來形成的只漲不跌的觀念也出現了松動。

因此,在這種環境下,房價未來還會有上漲空間嗎?如果現在不買的話,未來還能買的到嗎?根據這些情況,我有幸向一位經濟學家討教了這些情況。從他那里了解到一些關于樓市未來5年的變化。而這些變化信息對于當下“買房”和“沒買房”的人都是一個很好的借鑒。

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這3大因素,影響未來5年的房價。

一、人口結構

根據統計,我們國家從2013年后,人口已經出現明顯的負增長。并且勞動年齡人口數量已經降到10億人以下。尤其是15-60歲人口,每年大約減少200萬以上。有機構判斷,未來10年后,將減少到400萬以上。這個情況意味著,住房需求開始見頂了。

還有就是,我們國家的生育率和結婚率也是大幅度下降。尤其是生育率,從1960年的5.7%下降到2016年的1.6%,短短的50年時間,我國的生育率已經低于全球平均水平了,甚至低于發達國家的平均水平。

而結婚率的話,更加不用說了。根據國家統計局和民政部公布的數據,2018年全國結婚率僅7.2‰,創近10年來新低。其中最低的城市為上海,結婚率僅4.35‰。并且當前中國未結婚有1.3億人,結婚年齡從23歲提升到28歲。

從以上的生育率和結婚率來看,我國可能會面臨大量的房子不斷建造,而卻無人接盤的風險。還有一點就是,現在每個家庭,基本都會有一套房。隨著不斷繼承下去,下一輩的房子會越來越多。

因此,等到有一天,房子多到供過于求的話,房價還會有機會快速上漲嗎?還會有那么多剛需和置換?

二、房屋過剩,住宅建設飽和。

根據西南財經大學通過調查顯示,2017年中國城鎮住宅空置房達到了6500萬套。與此同時,2017年新房的銷售面積達到16.9萬億平方米;2018年達到了17.1萬億平方米。

這是一個什么概念呢?每年都會有1000萬套的房子入市,而我們當前的住宅存量已經足夠30億人所居住了。因此,按照這個的趨勢不變的話,那么5年后,我們的房子存量會到一個更加恐怖的數字。

或許有人不信,認為我在胡說,如果房子那么多的話,怎么還有人買不起房,住在天橋下。那是因為房子都集中在少數人手上,炒房客和投資機構,隨隨便便都是擁有幾套房以上。

舉個例子,2019年就出現了幾次“房王”,一個人出售的房子多達100-200套房子,不可謂不壯觀。

所以,在這種環境下,如果房子持續增多,房價有所下跌的話。那些炒房機構,只要預感到樓市已經沒辦法賺錢了,投資收益下降的話,一定會大量拋棄房子。

學過經濟學的應該明白,當商品供過于求的話,價格便會下降。就跟天平一樣,當其中一頭過量的話,天平就會失去平衡。

三、房地產對于國家的定位有所改變

過去20年,不可否認,中國經濟起飛和繁榮離不開房地產,它是主要推手,對國家經濟作出巨大貢獻,帶動了上下游產業飛速發展,是我們的國民支柱。也是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

可是近日,由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17:住房,關系國與家》表明:負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3,已經超過了臨界點,對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。

因此,房地產的地位或許將會有所動搖。其實當下國家也在慢慢探尋新經濟增長模式,來助長國家的經濟多方面發展,尤其是“實體經濟”。畢竟一個國家要發展,還是得靠工業來支撐。如果大家都不去干實業了,都跑去投資、投機了。玩“錢生錢”游戲的話,那么我國一定會“脫實向虛”,造成經濟下滑。

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因此,結合以上三大因素,不免可以看出,當前的樓市已經開始進入橫盤期了,房價穩定一定是板上釘釘的事情了。

如果還想從買房方面獲得收益的話,除非能夠長期持有,5年甚至到10年以上,或許才會看得到收益。不像之前一樣,閉著眼睛買房都能賺錢,樓市的“造富神話”已經過去了。

像之前非常看好樓市的中泰證券研究所宏觀首席分析師梁中華,也在最近轉變話語了。從持續看好樓市,到現在認為買房就是虧本。還表示:如果房價不漲或者漲幅比較有限,持有房產就等于財富虧損,很多中小城市的流動性比較差,變現是個問題。

而且,從今年起,可以明顯感覺到政府對于樓市的調控次數越來越多,根據數據統計,全國房地產調控政策2017年250次,2018年405次,2019年前9個月已經達到415次。

總而言之,隨著調控持續深入,房地產長效管理機制的落實。房價開始趨于穩定了,未來幾年很大可能是“買方市場”,就算今年不買房的話,也不用擔心。不過最終還是在于個人需求選擇吧。咔咔只是在買房和不買房之間,給予大家一些建議。但在買不買房這件事情上,還是要看你們自己的抉擇。

標簽:房產新聞,買房,經濟學家,房地產

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